Construire sa maison neuve à Bordeaux : le guide pour réussir votre projet
Grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique et sa proximité avec l’océan, la ville de Bordeaux continue de séduire les futurs propriétaires.
Que ce soit pour y installer sa famille ou constituer un patrimoine immobilier pérenne, opter pour un investissement dans la construction d’une maison neuve à Bordeaux constitue une opportunité stratégique. Voici les étapes et conseils clés pour concrétiser votre projet dans la métropole bordelaise.
Pourquoi choisir de faire construire dans la métropole bordelaise ?
Par rapport à l’ancien, faire l’acquisition d’une maison neuve offre de nombreux avantages. Vous allez bénéficier d’un logement conçu selon vos habitudes de vie et répondant aux normes énergétiques les plus récentes, mais surtout, ce logement sera entièrement personnalisable.
- Les performances énergétiques : une isolation optimale et des factures de chauffage réduites vous sont garanties grâce à la réglementation thermique en vigueur (RE2020).
- Les garanties constructeur : afin de sécuriser votre investissement sur le long terme, vous disposez de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement et de l’assurance dommage-ouvrage.
- Les frais de notaire réduits : Par rapport à l’existant ou les frais s’élèvent à environ 7 à 8 %, ils sont d’environ 2 à 3 % dans le neuf.
En choisissant une maison neuve par Tanais Habitat, vous profiterez de tous ces avantages.
Quel secteur choisir autour de Bordeaux ?
Votre première étape est de trouver le bon terrain pour y faire construire votre futur logement. La rénovation est privilégiée par le centre-ville de Bordeaux, alors que de magnifiques opportunités pour faire bâtir sont offertes par la première et la deuxième couronne.
La rive gauche, dont les communes prisées sont Mérignac, Pessac, Le Haillan, Eysines, à une proximité avec les bassins d’emplois et les transports (tramway). Pour la rive droite, qui comprend Bouliac, Floirac, Cenon, vous profitez d’une vue dégagée et d’un prix m² plus accessible. En ce qui concerne le bassin de vie Sud/Bassin, Gradignan, Villenave-d’Ornon, Cestas, un accès direct vers l’A63 et le bassin d’Arcachon ainsi qu’un cadre verdoyant vous est offert.
Bien sûr, le choix de votre futur quartier dépendra de votre budget, mais aussi de votre mode de vie : proximité des écoles, réseaux de transports en commun (Tram, Bus Express) et accès aux axes routiers.
Les étapes clés de votre projet de construction
Une organisation rigoureuse est nécessaire pour la réussite d’un projet de maison neuve :
- La définition du budget : dans votre budget, il vous faut intégrer le prix du terrain, le coût de la construction, les taxes d’aménagement ainsi que les frais annexes (viabilisation, étude de sol).
- La recherche du terrain : afin de connaître parfaitement les règles d’emprise au sol et les contraintes architecturales, il vous est vivement conseillé de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune.
- Le choix du constructeur : pour un gage gage de transparence financière et juridique, optez pour un professionnel implanté localement, signataire d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
- L’obtention du permis de construire : les exigences de la métropole doivent être scrupuleusement respectées par votre dossier.
Réussir son investissement immobilier à Bordeaux
Ce qui assure une excellente valorisation à votre bien sur le long terme est le fait que le marché bordelais reste tendu. Alors, si vous souhaitez combiner confort moderne, valeur patrimoniale et maîtrise de votre empreinte carbone, la meilleure solution est de faire construire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif neuf dans la région Nouvelle-Aquitaine.
